阿爸阿母的致富歷程

根據金管會統計至8月為止，前五大房貸放款國銀大洗牌，中國信託以購置住宅貸款5,490億元，打敗台灣銀行的5,450億元，首次成為國內第二大房貸放款銀行，僅次於土地銀行的8,134億元。

但台灣銀行確定取得公教人員房屋貸款專案，將在明年起主辦為期三年相關專案，中國信託明年能否繼續蟬聯第二大房貸銀行，還須觀察。

中國信託自從取得行政院推動的公教人員房屋貸款專案，在2017年4月房貸業務量超越合作金庫，為房貸銀行第三大，今年下半年在購置住宅貸款放款上，又首次超越台灣銀行拿下第二大。中國信託今年購置住宅貸款成長7%，是前五大房貸放款銀行中成長最多。

由於台灣銀行為公股行庫龍頭，土地銀行是土建融放款龍頭銀行，兩大銀行長期佔據國內前兩大房貸放款銀行，此次中國信託竄上位，擠掉台灣銀行，不但是首次遇見，也見識中國信託在房貸市場的努力。

2018-10-25 00:25經濟日報 記者楊筱筠

分析

1.房貸收益期大致為20-30年期，代表後續放款金額不變(5490億元)每年收益約100億(1.8%)，另與台北富邦銀4120億元差了大概1000多億元，算是民營銀行的龍頭(房貸)。又主要放款對象都是軍公教，屬穩定無風險。

2.明年(108年)起為期3年公教人員房屋貸款專案被台銀搶走，後續放款金額增加幅度是否有大幅成長(7%)？有待觀察。

補充資料

1.中信銀於2015年1月，拿下為期四年公教人員房貸專案「築巢優利貸」。

2.銀行主管分析，公教房貸專案一直是銀行衝刺房貸市占率捷徑，主因是公教人員待遇好且收入穩定，屬於銀行眼中風險較低的客群，而自明年起，台銀接棒承辦為期三年的公教房貸專案，預計釋出高達4,000億元的房貸額度，利率也維持目前的超低水準1.56%，預料台銀明年很快就能重返房貸「二哥」寶座。

3.一年期約增加1333億元房貸放款。

延伸閱讀 》中信金勇奪房貸餘額亞軍，台金新力拼第九名。